Mietrendite berechnen
Mietrendite-Rechner: Rendite und Kaufpreisfaktor berechnen
Mit dem Mietrendite-Rechner siehst du in Sekunden, ob sich eine Immobilie als Kapitalanlage lohnt: Brutto- und Nettomietrendite plus Kaufpreisfaktor auf einen Blick.
Was ist die Mietrendite?
Die Mietrendite zeigt, wie viel Ertrag eine vermietete Immobilie im Verhältnis zum eingesetzten Kapital bringt. Sie ist die wichtigste Kennzahl, um den Preis einer Kapitalanlage einzuordnen: Je höher die Rendite, desto schneller verdient sich der Kaufpreis zurück. Unterschieden wird zwischen Brutto- und Nettomietrendite.
Wer mehrere Objekte vergleicht, braucht die Zahl schnell und einheitlich. In immocloud hast du Mieteinnahmen und laufende Kosten je Immobilie an einem Ort.
Brutto- und Nettomietrendite berechnen
Die Bruttomietrendite ist die schnelle Faustzahl, die Nettomietrendite die ehrlichere Kennzahl, weil sie Kosten einbezieht:
- Bruttomietrendite = Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100
- Nettomietrendite = (Jahreskaltmiete − laufende Kosten) ÷ (Kaufpreis + Kaufnebenkosten) × 100
Weniger Stress, mehr Überblick
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Beispiel: Mietrendite berechnen
Kaufpreis 350.000 €, Kaufnebenkosten 35.000 €, Jahreskaltmiete 14.400 €, laufende Kosten 1.800 €. Das ergibt eine Bruttomietrendite von 4,11 % und eine Nettomietrendite von 3,27 %. Den Kaufpreisfaktor von 24,3 liefert der Rechner gleich mit.
Was ist eine gute Mietrendite?
Als grobe Orientierung für deutsche Wohnimmobilien gilt:
- Ab 4 % Nettomietrendite: attraktiv
- 2,5 % bis 4 %: im Mittelfeld, Potenzial bei Miete oder Kosten prüfen
- Unter 2,5 %: niedrig, Kaufpreis und Mietniveau kritisch hinterfragen
Diese Schwellen sind ein Startpunkt, kein Gesetz: Lage, Zustand und Mietsteigerungs-Potenzial verschieben die Bewertung.
Erfahrungen
Warum Vermieter & Verwalter auf immocloud setzen
immocloud bringt mit seiner modernen Benutzeroberfläche Ordnung ins Chaos. Es strukturiert alle Einheiten perfekt und erleichtert die Immobilienverwaltung erheblich. Ein unverzichtbares Tool für jeden, der Effizienz und Klarheit schätzt.
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In immocloud haben wir eine sehr gute Lösung für den Bereich der Sondereigentumsverwaltung gefunden. Besonders schätzen wir die Übersichtlichkeit und die einfache Bedienung.
immocloud hat die für mich bisher übersichtlichste und klarste Darstellung aller Plattformen, was für ein effizientes Assetmanagement von immensem Wert ist.
Den Kaufpreisfaktor verstehen
Der Kaufpreisfaktor (auch Vervielfältiger) gibt an, wie viele Jahreskaltmieten du für die Immobilie zahlst. Er ist der Kehrwert der Bruttomietrendite und damit eine zweite, schnelle Plausibilitätsprüfung.
Kaufpreisfaktor = Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Als Daumenregel gilt ein Faktor unter 20 als günstig, über 30 als teuer, wobei gefragte Lagen seit Jahren höhere Faktoren rechtfertigen.
Von der Rendite zur Verwaltung
Die Rendite ist die Entscheidungsgrundlage vor dem Kauf. Danach zählt, dass die Zahlen auch im Alltag stimmen: Mieteingänge überwachen, Kosten erfassen, die Nebenkostenabrechnung erstellen. In immocloud verwaltest du Mieten, Belege und alle deine Objekte an einem Ort.
Mehr zur Bewertung liest du in der Anleitung Mietrendite berechnen, im Leitfaden Renditeobjekt bewerten und unter Cashflow und KPIs einer Immobilie.
Sicherheit
Ein sicheres Zuhause für deine Daten
Alle deine Daten werden sicher in zertifizierten Rechenzentren in Deutschland verwaltet. Es findet kein Datentransfer ins Ausland statt.
Rechenzentrum
in Deutschland
Datensicherheit
DSGVO-Konform
AES256-GCM
verschlüsselt
Mitgliedschaft
bei der GDD
FAQ
Häufige Fragen zum Mietrendite-Rechner
In die Nettomietrendite fließen die nicht umlagefähigen Kosten ein, etwa Verwaltung, Instandhaltung und Mietausfallwagnis. Umlagefähige Betriebskosten zahlt der Mieter und bleiben außen vor.
Nein. Der Rechner zeigt die reine Mietrendite ohne Finanzierung, Steuern und Wertentwicklung. Für die Gesamtbetrachtung einer Investition solltest du diese Faktoren ergänzend einbeziehen.
Eine bundesweite Pauschale gibt es nicht. Die Mietrendite hängt stark von Lage, Baujahr und Zustand ab. In gefragten Großstädten liegt sie meist niedriger als in ländlichen Regionen.
Vor Steuern. Persönliche Steuern und Finanzierung bleiben außen vor, da sie individuell sehr unterschiedlich ausfallen.
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