Für Vermieter und Hausverwaltungen
Indexmiete erhöhen: von der Prüfung bis zur neuen Miete
Mit dem Indexmieten-Assistenten in immocloud siehst du für jeden Indexmietvertrag, ob eine Mieterhöhung möglich ist. immocloud rechnet die neue Miete aus dem Verbraucherpreisindex aus, erstellt das Schreiben an deinen Mieter und bucht die neue Miete ab dem Datum „Gültig ab“ in deine Sollstellung.
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Über 18.500 Vermieter und Hausverwaltungen vertrauen auf immocloud
So geht’s
In drei Schritten die Indexmiete erhöhen
Indexmietvertrag hinterlegen
Im Mietverhältnis trägst du einmal das Startdatum, die erste mögliche Erhöhung, das Intervall und den Ausgangsindex ein. Optional ergänzt du eine Bagatell- und eine Kappungsgrenze aus deinem Vertrag.
Erhöhung prüfen
Zeigt die Spalte „Mieterhöhung möglich?“ in deinen Mietverhältnissen „Ja“, öffnest du über „Starten“ den Assistenten. Er zeigt dir alte und neue Miete, beide Indexstände und schlägt ein frühestes Datum vor, ab dem die neue Miete gelten kann.
Schreiben versenden
Du siehst das Schreiben mit der Berechnung in der Vorschau und schickst es über das Mieterportal, per Post oder speicherst es als PDF. Ab dem Datum „Gültig ab“ bucht immocloud die neue Miete.
Direkt beantwortet
Was du vor der Mieterhöhung bei einer Indexmiete wissen solltest
Die zentralen Regeln für die Indexmiete stehen in § 557b BGB. Diese vier Punkte sind für die Erhöhung entscheidend.
Wie oft kann ich eine Indexmiete erhöhen?
Während einer Indexmiete muss die Miete jeweils mindestens ein Jahr unverändert bleiben, von Erhöhungen nach den §§ 559 bis 560 BGB abgesehen (§ 557b Abs. 2 BGB). Ob und wann du danach erhöhst, hängt von der Entwicklung des Index und deinem Vertrag ab.
Wie muss ich die Erhöhung ankündigen?
In Textform. In der Erklärung nennst du die eingetretene Änderung des Preisindex sowie die neue Miete oder die Erhöhung als Geldbetrag (§ 557b Abs. 3 BGB).
Ab wann gilt die neue Miete?
Ab Beginn des übernächsten Monats nach Zugang der Erklärung (§ 557b Abs. 3 BGB). Beispiel: Geht das Schreiben im März zu, ist die neue Miete ab Beginn des Mai zu entrichten.
Welcher Index zählt?
Der vom Statistischen Bundesamt ermittelte Preisindex für die Lebenshaltung aller privaten Haushalte in Deutschland (§ 557b Abs. 1 BGB). Voraussetzung ist eine schriftliche Vereinbarung im Mietvertrag. immocloud übernimmt die Werte des Statistischen Bundesamts automatisch.
Key Takeaways
Einrichtung
Die Indexmiete einmal im Mietverhältnis hinterlegen
Bei Mietverhältnissen mit der Vertragsart „Indexmiete“ findest du im Reiter „Vertragsdetails“ den Block „Indexmiete“. Dort trägst du das Startdatum, die erste mögliche Erhöhung und das Intervall ein, optional eine Bagatell- und eine Kappungsgrenze. Den Ausgangsindex wählst du über die Lupe aus der Liste der amtlichen Indexwerte.
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Berechnung
Erhöhung starten und die neue Miete berechnen
In deinen Mietverhältnissen zeigt dir die Spalte „Mieterhöhung möglich?“ für jeden Indexmietvertrag, ob du erhöhen kannst. Mit dem Filter „Vertragsart: Indexmiete“ siehst du nur diese Verträge. Steht dort „Nein“, zeigt „Mehr Info“, warum es gerade nicht geht. Bei „Ja“ öffnest du den Assistenten über „Starten“ oder an der Einheit mit „Mieterhöhung starten“.
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Versand
Versenden und die neue Miete direkt in der Sollstellung
Das Schreiben an deinen Mieter enthält die Berechnung, die Indexstände und eine Anlage je Mietbestandteil. Im zweiten Schritt wählst du den Versandweg: über das Mieterportal, als Brief per Post oder als PDF zum Speichern. Vor dem Absenden siehst du, wann dein Schreiben voraussichtlich zugeht und ab wann die neue Miete gilt.
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Mehr zur Indexmiete
Willst du erst rechnen, selbst schreiben oder nachlesen?
Indexmiete berechnen
Du willst nur schnell prüfen, wie sich deine Miete verändert? Unser Indexmietrechner berechnet die neue Miete aus zwei Monatswerten des Verbraucherpreisindex, ohne Konto.
Vorlage für dein Schreiben
Du verwaltest deine Mietverhältnisse noch nicht in immocloud? Mit unserer Vorlage zur Anpassung der Indexmiete setzt du das Schreiben selbst auf.
Was ist eine Indexmiete?
Wie eine Indexmiete funktioniert und was im Vertrag stehen sollte, liest du in unserem Ratgeber zur Indexmiete.
Klar abgegrenzt
Was der Indexmieten-Assistent übernimmt und was bei dir bleibt
Das bleibt bei dir
Das übernimmt immocloud
Weitere Funktionen für Vermieter
Mit immocloud verwaltest du Mieten, Finanzen, Dokumente und Kommunikation an einem Ort.
Indexmiete erhöhen
Mieterhöhung bei Indexmiete in zwei Schritten: Erhöhung je Vertrag erkennen, neue Miete berechnen, Schreiben versenden.
Heizkostenabrechnung
Heizkosten nach Grund- und Verbrauchsanteil verteilen, direkt in der Nebenkostenabrechnung.
Vorgangsmanagement
Alle Immobilien-Aufgaben und To-dos übersichtlich in einer Software.
Berichte-Center
Miet-, Objekt- und Portfolioberichte aus deinen gebuchten Daten erstellen.
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Deine gesamte Kommunikation zentral gebündelt.
Finanzmanagement
Finanzen und Mieteinnahmen jederzeit im Blick behalten.
Immobilienmanagement
Verwalte alle deine Immobilien und Einheiten digital und DSGVO-konform.
Dokumentenmanagement
Verwalte deine Dokumente einfach und DSGVO-konform in der Cloud.
Mietverwaltung
Verträge, Mietzahlungen und Nebenkosten an einem Ort verwalten.
DATEV-Export
Buchhaltungsdaten im DATEV-Format für deine Steuerberatung exportieren.
Nebenkostenabrechnung
Versandfertige Nebenkostenabrechnung in rund 5 Minuten pro Objekt erstellen.
Wohnungsübergabeprotokoll
Deine nächste Wohnungsübergabe per App dokumentieren und unterschreiben lassen.
Digitaler Mietvertrag
Nur ein paar Klicks zum rechtssicheren Mietvertrag von Haus und Grund.
Mobile App
Belege scannen, Mieten buchen und Nachrichten senden, auch unterwegs.
Zählermanagement
Zählerstände deiner Objekte erfassen und im Blick behalten.
FAQ
Häufige Fragen zur Mieterhöhung bei Indexmiete
Die Miete muss jeweils mindestens ein Jahr unverändert bleiben, von Erhöhungen nach den §§ 559 bis 560 BGB abgesehen (§ 557b Abs. 2 BGB). Unter „Mehr Info“ siehst du die Gründe, zum Beispiel ab wann du wieder erhöhen kannst.
Nein. Die Änderung muss durch eine Erklärung in Textform geltend gemacht werden (§ 557b Abs. 3 BGB). Der Indexmieten-Assistent erstellt dir dieses Schreiben mit der Berechnung.
Ab Beginn des übernächsten Monats nach Zugang der Erklärung (§ 557b Abs. 3 BGB). Vor dem Absenden zeigt dir immocloud das Datum, ab dem die neue Miete gilt.
Startdatum der Indexvereinbarung, die erste mögliche Erhöhung, das Intervall und den Ausgangsindex. Optional hinterlegst du eine Bagatellgrenze und eine Kappungsgrenze aus deinem Vertrag. Fehlen Angaben, siehst du das unter „Mehr Info“. Rechnet der Assistent mit Annahmen, kennzeichnet er sie, und du prüfst sie.
Nur Positionen unter „Sonstige Kosten“, die du als „Indexrelevant“ markierst. Betriebs- und Heizkostenvorauszahlungen bleiben unverändert.
Nein, er ist in allen Tarifen enthalten. Ob du über das Mieterportal oder per Post versenden kannst, hängt von deinem Tarif ab, beim Mieterportal zusätzlich davon, ob dein Mieter Zugang hat. Der Postversand kostet pro Brief, den Preis siehst du vor dem Absenden.
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