Kostenloser CO2-Rechner für Vermieter

Seit dem 1. Januar 2021 gibt es in Deutschland einen CO₂-Preis auf Heizöl und Erdgas. Grundlage ist das Brennstoffemissionshandelsgesetz (BEHG). Bis Ende 2022 trugen Mieter diese Kosten über die Heizkosten in der Regel allein.

Für Abrechnungszeiträume, die am oder nach dem 1. Januar 2023 beginnen, werden die CO₂-Kosten nach dem Kohlendioxidkostenaufteilungsgesetz (CO2KostAufG) zwischen Mieter und Vermieter aufgeteilt. Bei Wohngebäuden richtet sich die Aufteilung nach einem Stufenmodell mit zehn Stufen. Das gilt grundsätzlich auch für gelieferte Wärme wie Fernwärme. Bei Nichtwohngebäuden werden die Kosten hälftig geteilt.

Wenn ein Gebäude weniger Kohlenstoffdioxid ausstößt, müssen die Mieter einen größeren Anteil der Kosten tragen. Die Aufteilung der Kosten erfolgt über die jährliche Heizkostenabrechnung.

Übrigens: Die CO2-Steuer ist keine Steuer im eigentlichen Sinne, sondern eine zusätzliche Gebühr aufgrund des Kohlenstoffdioxidausstoßes. Der Begriff „CO₂-Steuer“ hat sich jedoch im alltäglichen Sprachgebrauch durchgesetzt.

Hier findest du unseren Magazin-Beitrag zur CO2-Abgabe für Vermieter.

Der CO₂-Preis soll fossile Brennstoffe verteuern und so Treibhausgase im Gebäudebereich reduzieren. Mieter sollen zu sparsamem Heizen angeregt werden, Eigentümer zu Investitionen in klimaschonende Heizungen und energetische Sanierungen.

Das Zehnstufenmodell der CO2-Steuer ist eine neue Regelung in Deutschland, die seit dem 1. Januar 2023 gilt. Vermieter müssen nun umso mehr von der CO2-Steuer bezahlen, je schlechter die Energiebilanz ihrer vermieteten Objekte ausfällt. Eine ausführliche Erklärung des Modells findest du in unserem Magazinartikel.

Die Aufteilung hängt vom CO₂-Ausstoß des Gebäudes pro Quadratmeter Wohnfläche und Jahr ab. Liegt er unter 12 kg, trägt der Mieter die CO₂-Kosten vollständig. Bei 52 kg oder mehr trägt der Vermieter 95 Prozent und der Mieter 5 Prozent. Dazwischen steigt der Vermieteranteil in Schritten von 10 Prozentpunkten. Ein Effizienzhaus-Standard wie EH 55 spielt für die Einstufung keine Rolle.

Das Stufenmodell gilt für Wohngebäude, in denen mit Brennstoffen geheizt wird, die nach dem BEHG einen CO₂-Preis tragen, etwa Heizöl oder Erdgas. Es gilt auch für gelieferte Wärme wie Fernwärme. Ausgenommen ist Wärme aus Anlagen im europäischen Emissionshandel, wenn das Gebäude erst nach dem 1. Januar 2023 angeschlossen wurde. Für Nichtwohngebäude, etwa reine Büro- oder Gewerbegebäude, gilt eine hälftige Teilung.

Ja. Stehen öffentlich-rechtliche Vorgaben wie Denkmalschutz, ein Anschluss- und Benutzungszwang oder eine Erhaltungssatzung zum Milieuschutz einer wesentlichen energetischen Verbesserung entgegen, halbiert sich der Anteil des Vermieters. Betreffen die Vorgaben sowohl das Gebäude als auch die Heizung, werden die CO₂-Kosten nicht aufgeteilt. Der Vermieter muss die Umstände nachweisen.

Für die Einstufung teilt man den CO₂-Ausstoß laut Brennstoff- oder Wärmerechnung durch die Wohnfläche. Das Ergebnis wird auf eine Nachkommastelle gerundet und in die Stufentabelle eingeordnet. Werte aus dem Energieausweis sind dafür nicht vorgesehen. Eine ausführliche Erklärung zum Zehnstufenmodell steht in unserem Magazinartikel.

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