Immobilien-Exposé mit ChatGPT schreiben lassen – eine gute Idee?

Fällt es dir auch schwer, Texte zu schreiben und dabei Dinge mit möglichst einfachen Worten zu formulieren? Diese Aufgabe wird ab sofort einfacher! Denn KI-Tools wie ChatGPT können dir vieles davon abnehmen. So hast du die Möglichkeit, ein Immobilien-Exposé erstellen zu lassen. Du musst nur wissen, wie du es geschickt anstellst.

Der Erfolg am Immobilienmarkt hängt auch davon ab, wie gut und professionell die Vermarktung aufgestellt ist. Gerade in weniger gefragten Gebieten spielt das Marketing für eine Wohnung eine wichtige Rolle. Angesichts der Konkurrenz von Maklern und großen Gesellschaften kommt es darauf an, dass auch du deine Exposés aussagekräftig formulierst und gestaltest.

Wie du am besten damit anfängst und welche Möglichkeiten die KI bietet, zeigen wir dir in diesem Ratgeber inklusive Beispielprompt und Muster-Exposé.

Welche KI-Tools eignen sich für Exposé-Texte?

ChatGPT ist das bekannteste Tool aber längst nicht das einzige.
Hier ein Überblick über die relevantesten Optionen:

ChatGPT (OpenAI) ist der Platzhirsch. Das aktuelle Modell kann auch Fotos direkt verarbeiten: Ein Bild deiner Wohnung hochladen, und ChatGPT generiert daraus eine Beschreibung. Welche Version gerade Standard ist, ändert sich und das Produkt bleibt.

Claude (Anthropic) gilt vielen als besonders stark bei deutschsprachigen, natürlich klingenden Texten. Gute Alternative, wenn dir der ChatGPT-Stil zu generisch wirkt.

Gemini (Google) ist direkt in Google Workspace integriert. Gemini ist praktisch, wenn du ohnehin mit Google Docs oder Gmail arbeitest.

Wer tiefer einsteigen möchte: Es gibt auch spezialisierte eigene KI-Assistenten, z. B. durch das GPT-Projekts-Feature in ChatGPT, oder Anbieter wie OpenClaw, die auf Immobilien-Use-Cases zugeschnitten sind.

Für Immobilien-Exposés reicht ein Chatbot wie ChatGPT vollkommen aus. Die anderen Tools sind Alternativen, keine Pflicht.

Auf den Input kommt es an

ChatGPT ist nur so gut, wie du es zulässt. Jede KI benötigt genaue Angaben darüber, was sie tun soll. Berücksichtigst du diese Vorgabe, kann ChatGPT dich auf vielfältige Weise beim Verfassen eines Immobilien-Exposés unterstützen. Beispielswiese bei folgenden Punkten:

• Beschreibung der Immobilie: Grundlegende Informationen wie Lage, Größe, Anzahl der Zimmer, Ausstattungsmerkmale, Baujahr und besondere Eigenschaften. ChatGPT verfasst daraus eine ansprechende Beschreibung.
• Highlights der Merkmale: Besondere Eigenschaften wie ein großer Garten, eine moderne Küche, ein geräumiges Wohnzimmer oder ein Balkon gezielt hervorheben.
• Lagebeschreibung: Umliegende Nachbarschaft, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Standortvorteile.
• Zielgruppenanpassung: Je nach Zielgruppe (Familien, Singles, Investoren) passt ChatGPT Ton und Schreibweise an.
• Call-to-Action: Einen ansprechenden Abschluss formulieren, der zur Kontaktaufnahme oder Besichtigung einlädt.

So baust du einen guten Prompt

Der Unterschied zwischen einem mittelmäßigen und einem wirklich guten KI-Exposé liegt fast immer am Prompt, also daran, was und wie du der KI Anweisungen gibts.

Tipp: Du kannst ChatGPT auch mehrstufig nutzen. Erst Stichpunkte eingeben, dann ein Exposé generieren, dann anpassen lassen.

Beispielprompt für ein Mietobjekt

Wie ein Beispiel-Exposé von ChatGPT aussieht

Wir haben den oben gezeigten Prompt ausprobiert und absichtlich eine weniger bekannte Kleinstadt gewählt. Hier ist das Ergebnis:

Muster-Exposé: Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Garten in Köln Ehrenfeld

Objektbeschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss erstreckt sich auf großzügigen 80 Quadratmetern. In einer ruhigen Wohngegend von Köln Ehrenfeld gelegen, bietet sie ein behagliches Wohnambiente für Paare oder kleine Familien.

Raumaufteilung

Die Wohnung umfasst zwei einladende Zimmer mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Das geräumige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt, die angrenzende große Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Aktivitäten. Highlight ist der private Garten – ideal für entspannte Abende oder gemeinsame Zeit im Freien.

Lage

Köln Ehrenfeld an der Aller ist eine idyllische Stadt mit historischem Charme und lebendiger Gemeinschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Einrichtungen und Nahverkehr sind gut erreichbar. Die Nähe zur Natur lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein.

Ausstattungsmerkmale

• 80 m² Wohnfläche, Erdgeschoss
• 2 Zimmer plus große Küche
• Privater Garten
• Ruhige Wohnlage, gute Infrastruktur

Kontakt & Besichtigung

Interessiert? Kontaktiere uns unter [Kontaktinformationen] für weitere Details oder einen Besichtigungstermin.

Hinweis: Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr.

Gut gelungen. Das System hat frei verfügbare Informationen über Köln Ehrenfeld gesammelt, die Objektdaten eingebaut und alles in einen lesbaren Text gebracht. Mit dem strukturierten Prompt fällt das Ergebnis deutlich spezifischer aus als mit einer vagen Frage.

Was du vor der Veröffentlichung prüfen musst

KI-Texte können Fehler enthalten. Nicht absichtlich aber Sprachmodelle neigen dazu, Details zu „erfinden“ oder ungenau zu formulieren (sogenannte Halluzinationen). Deshalb gilt: Jeden KI-generierten Text vor der Veröffentlichung prüfen.

Das betrifft vor allem:

• Flächenangaben und Zimmerzahl
• Ausstattungsmerkmale (nichts versprechen, was nicht vorhanden ist)
• Lageangaben und Infrastrukturbehauptungen
• Preisangaben und Konditionen

Falsche Angaben in Immobilienanzeigen können als irreführende Werbung gewertet werden. Unabhängig davon, ob ein Mensch oder eine KI den Text verfasst hat. Passe den generierten Text deshalb immer an deine konkreten Angaben an und ergänze, was fehlt.

Exposé direkt veröffentlichen

Wenn der Text generiert und geprüft wurde, kannst du das Exposé direkt über die Schnittstelle von immocloud zu ImmoScout24 direkt aus der Software übernehmen. Du kopierst den finalen Text in dein immocloud-Objekt, fügst die Fotos hinzu und schon steht die Anzeige auf ImmoScout24 zur Verfügung.

So bringt die Kombination aus KI-generiertem Text und immocloud-Schnittstelle selbst mehrere Objekte schnell und ohne großen Zeitaufwand an den Markt.

Übrigens: Die Vorgehensweise funktioniert in allen Bereichen, ob privater Vermieter oder professionelle Hausverwaltung, ob Verkauf oder Vermietung.

Unser Fazit

KI-Tools wie ChatGPT nehmen dir beim Exposé-Schreiben die meiste Arbeit ab. Du gibst ihnen die richtigen Informationen. Mit einem strukturierten Prompt, klaren Objektdaten und einer kurzen Qualitätsprüfung am Ende bekommst du Texte, die sich nicht hinter denen eines Maklers verstecken müssen.

Der eigentliche Zeitvorteil liegt in der Wiederholung: Wer einmal einen guten Prompt aufgebaut oder ein eigenes Projekt angelegt hat, erstellt das nächste Exposé in wenigen Minuten. Kombiniert mit der direkten Schnittstelle von immocloud zu ImmoScout24 ist der Weg vom leeren Textfeld zur veröffentlichten Anzeige kürzer als je zuvor.