Fällt es Dir auch schwer, Texte zu schreiben und dabei auch noch Dinge mit möglichst einfachen Worten zu formulieren? Diese Aufgabe wird ab sofort einfacher! Denn Hilfsmittel wie ChatGPT können Dir vieles davon abnehmen. So hast Du beispielsweise die Möglichkeit, Dir ein Immobilien-Exposé erstellen zu lassen. Du musst nur wissen, wie Du es geschickt anstellst!
Der Erfolg am Immobilienmarkt hängt auch davon ab, wie gut und professionell die Vermarktung aufgestellt ist. Gerade in weniger gefragten Gebieten spielt das Marketing für eine Wohnung eine wichtige Rolle. Angesichts der Konkurrenz von Maklern und großen Gesellschaften kommt es darauf an, dass auch Du Deine Exposés aussagekräftig formulierst und gestaltest.
Viele große Player greifen beim Wohnungs- und Hausverkauf auf die Hilfe von KI (Künstliche Intelligenz) zurück. Diesen Kniff kannst auch Du für Dich nutzen. Der Chatbot ChatGPT kann Dich dabei unterstützen, Deine Texte zu erstellen und zu verbessern. Wie Du am besten damit anfängst und welche Möglichkeiten die KI bietet, erfährst Du im folgenden Ratgeber. Außerdem zeigen wir Dir ein Beispiel-Exposé, mit dem wir mithilfe von ChatGPT ein Immobilien-Exposé für einen Wohnungsverkauf erstellen lassen haben.
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Auf den Input kommt es an
ChatGPT ist nur so gut, wie Du es zulässt. Denn jede Künstliche Intelligenz benötigt genaue Angaben darüber, was sie tun soll. Berücksichtigst Du diese Vorgabe, kann Dich ChatGPT auf vielfältige Weise beim Verfassen von einem Immobilien-Exposé unterstützen. Hier sind einige Möglichkeiten. Um das Potenzial von KI zu verdeutlichen, haben wir den ChatBot nach den Leitlinien für die Erstellung von einem Haus- oder Wohnungs-Exposé gefragt. Hier sind die Antworten: (Tipp: ChatGPT siezt in der Grundeinstellung. Du kannst das Tool aber auch vor der Erstellung des Exposés darum bitten, Dich zu duzen.)
- Beschreibung der Immobilie: Geben Sie grundlegende Informationen zur Immobilie wie Lage, Größe, Anzahl der Zimmer, Ausstattungsmerkmale, Baujahr und besondere Eigenschaften. ChatGPT kann dann eine ansprechende Beschreibung verfassen, die potenzielle Käufer anspricht.
- Highlight der Merkmale: Bitten Sie ChatGPT, die herausragenden Merkmale der Immobilie hervorzuheben. Das könnten Dinge wie ein großer Garten, eine moderne Küche, ein geräumiges Wohnzimmer, ein Balkon mit Meerblick oder ein Kamin sein.
- Lagebeschreibung: Beschreiben Sie die Lage der Immobilie, die umliegende Nachbarschaft, Annehmlichkeiten in der Nähe (wie Schulen, Einkaufszentren, öffentliche Verkehrsmittel) und potenzielle Vorteile des Standorts.
- Verfügbarkeit von Dienstleistungen: Lassen Sie ChatGPT Informationen darüber geben, welche Dienstleistungen in der Nähe verfügbar sind. So beispielsweise Krankenhäuser, Restaurants, Parks und Freizeiteinrichtungen.
- Finanzielle Informationen: Wenn gewünscht, kann ChatGPT auch bei der Formulierung von finanziellen Aspekten helfen. So unter anderem beim Angebotspreis, der Möglichkeit von Verhandlungen oder Finanzierungsoptionen.
- Call-to-Action: ChatGPT kann Ihnen dabei helfen, einen ansprechenden Abschluss für das Immobilien-Exposé zu formulieren, der den Leser dazu auffordert, weitere Informationen anzufordern. So beispielsweise einen Besichtigungstermin zu vereinbaren oder Kontakt aufzunehmen.
- Anpassung an Zielgruppe: Abhängig von der Zielgruppe des Exposés (z.B. Erstkäufer, Investoren, Familien), kann ChatGPT den Ton und die Schreibweise entsprechend anpassen, um die richtige Stimmung zu treffen.
- Beschreibung der Umgebung: Falls relevant, kann ChatGPT Informationen über die Umgebung bereitstellen. Dazu gehören lokale Sehenswürdigkeiten, kulturelle Veranstaltungen oder besondere Merkmale der Region.
- Besichtigungshinweise: Fügen Sie Anweisungen hinzu, wie Interessenten die Immobilie besichtigen können. Dazu gehören auch Infos, ob dies persönlich oder virtuell möglich ist, und wie Termine vereinbart werden können.
- Rechtliche Hinweise: ChatGPT kann helfen, wichtige rechtliche Hinweise einzuschließen, die im Exposé erforderlich sind. So beispielsweise die Angabe des Energieausweises oder anderer gesetzlich vorgeschriebener Informationen.
Eine ziemlich gute Anleitung aus der Feder der KI, um ein Immobilien-Exposé zu erstellen, oder? Wenn Du diese Punkte berücksichtigst, bekommst Du ein gutes grundlegendes Exposé für Deine Immobilien, das sich nicht hinter den Texten von Maklern & Co. verstecken muss. Du kannst Dir jedoch nicht nur grobe Anleitungen holen, es geht auch konkret!
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Wie ein konkretes Beispiel-Exposé von ChatGPT aussieht
Du möchtest Dir auch mit ChatGPT ein Immobilien-Exposé erstellen lassen? Hier kommt ein konkretes Beispiel, wie Du vorgehen kannst:
Wir haben ChatGPT mit konkreten Inhalten gefüttert und absichtlich eine eher unbekannte Kleinstadt gewählt. Unsere Frage an ChatGPT: „Wie könnte ein konkretes Exposé mit folgenden Inhalten aussehen: Wohnung 80 qm, Erdgeschoss, Stadt Verden, Garten, 2 Zimmer, große Küche. Bitte integriere auch die positiven Merkmale von Verden, die du kennst.“ Hier ist das gewünschte Immobilien-Exposé:
Muster-Exposé für Immobilien: Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Garten in Verden
Objektbeschreibung:
Herzlich willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, die sich auf großzügigen 80 Quadratmetern erstreckt. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Verden und bietet ein behagliches Wohnambiente.
Raumaufteilung:
Die Wohnung umfasst zwei einladende Zimmer, die Ihnen vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Das geräumige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und lädt zu geselligen Stunden ein. Die angrenzende große Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Aktivitäten. Ein besonderes Highlight ist der private Garten, der Ihnen Raum für Entspannung und grüne Freizeitaktivitäten bietet.
Lage:
Verden, eine idyllische Stadt in Niedersachsen, beeindruckt mit ihrem historischen Charme und einer lebendigen Gemeinschaft. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und ermöglicht Ihnen ein ruhiges und entspanntes Wohnen. Verden bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischen Einrichtungen und Nahverkehr. Die Nähe zur Natur und die grüne Umgebung laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein.
Besondere Merkmale:
- Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit 80 qm Wohnfläche
- Erdgeschosswohnung für bequemes Wohnen
- Geräumiges Wohnzimmer für gesellige Stunden
- Große Küche für kulinarische Entfaltung
- Privater Garten für Erholung und Freizeitaktivitäten
- Ruhige Wohngegend für entspanntes Wohnen
- Gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und Schulen
- Nähe zur Natur für Outdoor-Aktivitäten
Finanzielles:
Der Verkaufspreis für diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung beträgt XXX.XXX Euro. Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen, eine persönliche Besichtigung vor Ort und zur Beantwortung Ihrer Fragen zur Verfügung.
Kontakt:
Für alle Anfragen und Terminvereinbarungen kontaktieren Sie uns bitte unter [Kontaktinformationen].
Hinweis: Dieses Exposé dient lediglich zu Informationszwecken und stellt kein verbindliches Angebot dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.
Gut gelungen, oder? Das System hat die frei im Internet verfügbaren Informationen über die Stadt Verden gesammelt, sie in einen Text mit den Merkmalen des Objekts eingebaut und alles etwas aufgehübscht. Versuche das einfach einmal mit Deinen konkreten Inhalten. Aber Achtung: Du solltest die generierten Inhalte immer überprüfen und an Deine individuellen Anforderungen anpassen. Denk immer daran: Dein Exposé muss genau und professionell sein, um potenzielle Käufer korrekt zu informieren!
immocloud-Tipp:
Professionelle Gestaltung und Muster-Vorlage erstellen
Denke auch daran, das Design vom Exposé für eine Wohnung oder ein Haus professionell zu gestalten, um es potenziellen Käufern schmackhaft zu machen. Zur Gestaltung und Darstellung gehören beispielsweise ein Firmenlogo und hochwertige Bilder, damit das Objekt hochwertig erscheint und Interessenten anlockt. Zu einem professionellen Gesamtbild gehört auch eine digitale Visitenkarte mit Telefonnummer, E-Mail-Adresse etc., damit sich ein Interessent direkt bei Dir melden kann.
Außerdem besteht die Möglichkeit, sich ein Muster-Exposé mit einer Vorlage zu erstellen. Es dient als Grundlage, danach musst Du nur noch den entsprechenden Inhalt über Grundstück, Objekt, Objektzustand etc. einfügen. Steht die Vorlage einmal, kannst Du schon bald mehrere Immobilien-Exposés am Stück anfertigen und den Verkauf teils automatisieren.
Exposé direkt veröffentlichen
Wenn Du das Immobilien-Exposé des Hauses oder der Wohnung und alle weiteren Angaben fertiggestellt hast, kannst Du das Ganze schnell und einfach in einer Immobilienanzeige auf Deiner Website veröffentlichen. So bietet immocloud die Möglichkeit, Deine Wohnungsangebote direkt in der Software als Exposé zu erstellen und alle Fotos sowie die Angaben zu Wohnfläche etc. einzupflegen. Hier kannst Du auch den Text von ChatGPT und weitere Bestandteile einzufügen.
Zudem verfügt Immocloud über eine Schnittstelle zu Immobilienscout24.de, sodass Du das fertige Immobilien-Exposé direkt inkl. Bilder hochladen kannst und somit im Handumdrehen fertig bist. Schon steht das Online-Exposé auf Immobilienportalen für Miet- und Kaufinteressenten zur Verfügung. Mithilfe der Möglichkeiten von ChatGPT und den technischen Features von immocloud kannst Du sogar eine Vielzahl von Objekten schnell und ohne großen Zeitaufwand an den Markt bringen und auf diesem Wege die Aufmerksamkeit steigern.
Übrigens: Die Vorgehensweise, sich automatisch ein Immobilien-Exposé erstellen zu lassen, funktioniert in allen Bereichen. Ganz egal, ob Du direkter Verkäufer oder Makler bist und direkt auf Immobilienplattformen inserieren möchtest. Hiermit gelingt der Immobilienverkauf oder die Vermietung.
immocloud-Tipp:
Immobilien-Exposé erstellen lassen und Copyright beachten!
Möchtest Du von einem Chatbot ein Immobilien-Exposé erstellen lassen, handelt es sich bei den generierten Texten um keine persönlichen, geistigen Schöpfungen. Aus diesem Grund kann zum Beispiel ChatGPT kein Urheberrecht am generierten Text erhalten. Du darfst die Ergebnisse daher in aller Regel für Deine Zwecke nutzen. Doch Vorsicht: Vielleicht stammen die Inhalte aus den Werken Dritter und Du weißt es gar nicht. Du solltest daher vor einer Publikation klären, ob nicht doch Teile des generierten Textes aus urheberrechtlich geschützten Werken stammen. In der Praxis hat es sich daher bewährt, die generierten Textpassagen anzupassen.
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