Branchenreport
Vermieterspiegel 2025
Reale Mietdaten aus über 400.000 vermieteten Einheiten in 12 deutschen Großstädten – ausgewertet von immocloud in Kooperation mit der EBS Universität für Wirtschaft und Recht.
Jetzt Vermieterspiegel herunterladenTop-5-Erkenntnisse
München mit weiterhin hohem Mietpotenzial
München hat die höchste Differenz zwischen realen und kaufkraftbereinigten Kaltmieten (-20,96%). Es folgen Düsseldorf (-10,01%) und Stuttgart (-9,51%).
Mieterwechsel fördern Mietsteigerungen deutlich
Regelmäßige Neuvermietung sorgt für erhebliche Mietsteigerungen. Führend sind Berlin (+58%), Frankfurt am Main (+57%) und Leipzig (+51%).
Düsseldorf mit treuesten Mietern
In Düsseldorf leben Mieter im Schnitt 9,1 Jahre in der Mietwohnung. Die Plätze zwei und drei belegen Berlin (8,0) und Leipzig (7,7).
Kleine Wohnungen mit hoher Kaltmiete
Je kleiner die Wohnung, desto höher die Miete. Im Schnitt erzielen Vermieter bis zu 37% mehr Miete pro Quadratmeter für Wohnungen mit 20 bis 40 qm.
Hamburg kann Nebenkosten besser kalkulieren
Die durchschnittliche Nachzahlung liegt in Hamburg bei 604 €. Durch eine Anpassung schützen sich Vermieter vor Mieterfrust und Rückfragen.
Vermieterspiegel 2025: Sichere dir echte Marktdaten
Erhalte die wichtigsten Trends, Chancen und Risiken für Vermieter – basierend auf echten Marktdaten aus der immocloud Software.
Einblicke
Die Themen vom Vermieterspiegel 2025
Der Vermieterspiegel 2025 zeigt dir, wie sich die größten deutschen Mietmärkte tatsächlich entwickeln – nicht auf Basis von Inseraten oder Schätzungen, sondern auf Grundlage realer Mietverhältnisse und Zahlungen.
Mietkostenranking
Übersicht der Top-Städte mit real- und kaufkraftbereinigten Mieten.
Mietentwicklungsranking
Neu vs. Bestandsmieten im Vergleich – welche Strategie sich Vermieter auszahlt.
Mieterbindungsindex
Hier wohnen Mieter am längsten – sicherer Cashflow oder hohe Rendite?
Quadratmeterkompass
Kleine Wohnungen, große Unterschiede – Wohnungsgrößen im Mietvergleich.
Nebenkostenbarometer
Wo Nachzahlungen Vermieter am meisten treffen und besserer kalkuliert werden sollte.
Jetzt kostenfrei herunterladen
Düsseldorf & Frankfurt: Die Vermieterhauptstädte 2025
Auf Basis von Mietpreisen, Mieterwechseln, Mieterbindung und Wohnungsgrößen kürt der Vermieterspiegel zwei „Vermieterhauptstädte“ – für zwei unterschiedliche Vermieterstrategien.
Düsseldorf: Kontinuität & Sicherheit
Düsseldorf punktet mit hoher Mieterbindung, moderaten Mietunterschieden zwischen Neu- und Bestandsverträgen und stabiler Nachfrage. Ideal für Vermieter, die auf eine Buy-and-Hold-Strategie mit planbarem Cashflow und wenig Fluktuation setzen.
Frankfurt am Main: Rendite & Dynamik
Frankfurt steht für hohe Mietsteigerungen bei Neuvermietung und starke Spreizungen zwischen kleinen und großen Wohnungen. Das bietet ein Umfeld für Vermieter, die Renditepotenziale über Mieterwechsel und kleinere Einheiten aktiv nutzen wollen.
Autoren
Stimmen zum Vermieterspiegel 2025
Ziel dieses Reports ist es, den Immobilienmarkt nicht nur statistisch, sondern strukturell zu verstehen. Gerade in einem heterogenen und fragmentierten Markt sind valide Datengrundlagen entscheidend für belastbare Vermietungsstrategien und Investitionsentscheidungen.
Über 400.000 Einheiten werden mit immocloud digital verwaltet und erlauben damit ein realistisches Abbild des Mietmarktes in Echtzeit. Unsere Datenbasis beruht auf realen Mietverhältnissen und tatsächlichen Zahlungen – nicht auf Inseraten oder Schätzungen.
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Wo steckt noch Mietpotenzial? Wo unterscheiden sich Neu- und Bestandsmieten? Erhalte alle Insights im Vermieterspiegel 2025 von immocloud.
Über den Vermieterspiegel
immocloud, die digitale Plattform für smarte Immobilienverwaltung, präsentiert den Vermieterspiegel 2025 – in Kooperation mit der EBS Universität für Wirtschaft und Recht.
Auf Basis von über 400.000 anonymisierten Datensätzen (Einheiten) aus der immocloud-Software, analysiert zwischen dem 01.07.2024 und dem 30.06.2025, liefert der Report einen präzisen Überblick über die Mietmärkte in 12 deutschen Großstädten.
Der Vermieterspiegel zeigt, wo Vermieten besonders attraktiv ist, wie stabil Mieterbindungen ausfallen und welche Städte Chancen für Investitionen bieten. Ziel ist es, Vermieter datenbasiert bei ihren strategischen Entscheidungen zu unterstützen – sachlich, transparent und praxisnah.
Ein Report von immocloud in Kooperation mit
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